锦苑小区(一区1-107号)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 锦苑小区（一区）属于东营区板块，小区是福利房，公摊面积较小。于2019年交房，小区由多层和小高层住宅组成，楼间距宽，采光好。小区总共约107栋楼，主力户型为101㎡左右的三居室，135㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离胜利石油管理局胜东医院较近，居民就医方便；
- 小区距离锦苑小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约132m处有米其林专卖店 - 公交站，1路、10路公交车停靠此站，距离小区约302m处有胜辉木业 - 公交站，1路、10路、30路等多路公交车停靠此站，距离小区约393m处有锦苑南区 - 公交站，1路、10路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离锦苑路约347m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.5
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约287m处有锦苑幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约527m处有锦苑小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.1km处有东营市胜利锦华中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。小区建有别致的花园，花园配有凉亭连廊，供居民们休憩和观赏；小区有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会聚在一起聊天、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用红色、粉色、白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区于2019年交房，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由多层和小高层住宅组成，小区总共约107栋楼，主力户型为101㎡左右的三居室，135㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于苏州路锦苑小区西侧约240m处。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 4226户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.6
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
64个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约2.2km处有万象城商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.3km处有胜大超市(锦华店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约817m处有魔仔便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有胜利石油管理局胜东医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约379m处有胜利石油管理局锦苑卫生院，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约542m处有道广中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有辛镇农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约400m内有中国工商银行、中国建设银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约550m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有翠湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.4km有大豆纤维博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.6km处有东营市胜利街道办，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有星期8量贩式KTV(汾河路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.7km处有乐波空间主题影院，居民可在此观看电影；距离小区约627m处有婵优瑜伽(泸州路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约584m处有步锐健身，居民可在此健身。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为101㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为135㎡左右的三居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租101㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租101㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离锦苑小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，而且周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便，居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉；小区业主多为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.15元/m³
- 第二阶梯4.05元/m³
- 第三阶梯6.75元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.16元/m³
- 第二阶梯2.59元/m³
- 第三阶梯3.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费